5224-5226 Avenue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
1 156 000 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 236 m² · constr. 1934 · terrain 236,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 771 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943826534370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43123500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
771 500 $
ID provincial
66023943826534370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 745 591 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 728 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 451 752 $ Poids 36 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −157 200 $ | 1 954 950 $ Poids 31 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +151 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 604 497 $ Poids 27 % |
| 6 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 707 406 $ Poids 26 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +155 200 $ | 2 096 023 $ Poids 25 % |
| 8 | 5613, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 984 $/m²) 237,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 274 110 $ Poids 23 % |
| 9 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 863 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 5617, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (6 730 $/m²) 226,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 466 043 $ Poids 21 % |
| 11 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 735 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −77 150 $ · Ajust. âge +216 750 $ | 2 721 755 $ Poids 21 % |