5244 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 99,2 m² · constr. 1928 · terrain 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 531 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943831682290010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43182254
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023943831682290010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 126
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 936 $ Poids 50 % |
| 2 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −48 779 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 786 949 $ Poids 33 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 282 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 957 918 $ Poids 33 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 734 287 $ Poids 24 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −97 892 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 183 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 128 357 $ Poids 22 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 421 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 819 $ Poids 17 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 820 374 $ Poids 17 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −85 320 $ | 905 970 $ Poids 17 % |
| 10 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −57 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 980 $ Poids 16 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 855 328 $ Poids 15 % |
| 12 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 266 $ Poids 15 % |