5368-5370 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 219 800 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 183,2 m² · constr. 1910 · terrain 495,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 500 $
Rôle antérieur 1 053 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943832057320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43094200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 400 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
1 053 200 $
ID provincial
66023943832057320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 380 653 $ Poids 52 % |
| 2 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +80 699 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 282 605 $ Poids 41 % |
| 3 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 188 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 666 312 $ Poids 38 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 389 769 $ Poids 30 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 334 750 $ Poids 30 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 024 508 $ Poids 27 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +127 912 $ · Ajust. âge −183 600 $ | 2 131 549 $ Poids 26 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 528 955 $ Poids 25 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −68 265 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 275 981 $ Poids 25 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 907 525 $ Poids 25 % |
| 11 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 999 969 $ Poids 23 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 253 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 528 147 $ Poids 23 % |