5336-5338 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 121 800 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 185,8 m² · constr. 1925 · terrain 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 720 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943832474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43094700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023943832474600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 047 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 391 618 $ Poids 52 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 817 421 $ Poids 41 % |
| 3 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 293 096 $ Poids 40 % |
| 4 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 511 167 $ Poids 32 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 345 068 $ Poids 31 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +76 818 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 181 376 $ Poids 28 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −52 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 467 938 $ Poids 28 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 071 466 $ Poids 27 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +54 046 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 646 557 $ Poids 26 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +145 055 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 310 692 $ Poids 26 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 598 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 665 552 $ Poids 26 % |
| 12 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 516 $ Poids 25 % |