5335-5337 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 225,4 m² · constr. 1937 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 300 $
Rôle antérieur 816 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943832719650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43066400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023943832719650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 630
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 403 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 116 653 $ Poids 31 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −130 951 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 706 203 $ Poids 30 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −42 977 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 481 793 $ Poids 29 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 929 231 $ Poids 26 % |
| 5 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 394 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 638 128 $ Poids 22 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +186 671 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 848 167 $ Poids 21 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 2 115 686 $ Poids 20 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 994 998 $ Poids 20 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 898 $ Poids 20 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 824 040 $ Poids 19 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 823 002 $ Poids 19 % |