5351-5353 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 213,5 m² · constr. 1932 · terrain 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 300 $
Rôle antérieur 842 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943833570530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43066600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
842 100 $
ID provincial
66023943833570530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 483 014 $ Poids 50 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 838 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 013 838 $ Poids 36 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 735 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 984 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 444 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 531 244 $ Poids 34 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −125 272 $ · Ajust. âge −176 850 $ | 1 844 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 838 215 $ Poids 28 % |
| 7 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 323 465 $ Poids 25 % |
| 8 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +114 781 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 717 528 $ Poids 24 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −79 248 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 409 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −37 783 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 479 846 $ Poids 23 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −191 352 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 582 053 $ Poids 22 % |