5341-5343 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 207 100 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 228,1 m² · constr. 1931 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 783 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943833650150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43066500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023943833650150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 630
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −117 247 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 643 407 $ Poids 31 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 237 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 073 987 $ Poids 29 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 446 222 $ Poids 29 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 889 595 $ Poids 25 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −152 902 $ | 1 529 543 $ Poids 24 % |
| 6 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 363 014 $ Poids 22 % |
| 7 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 873 $ Poids 22 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 072 283 $ Poids 20 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 952 888 $ Poids 20 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 828 264 $ Poids 20 % |
| 12 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +202 982 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 793 978 $ Poids 19 % |