5474-5476 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 282 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 273,6 m² · constr. 1951 · terrain 324,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 700 $
Rôle antérieur 1 049 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943836180660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43019000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
1 049 200 $
ID provincial
66023943836180660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 500 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 787 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +78 651 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 677 843 $ Poids 33 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +116 037 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 272 943 $ Poids 28 % |
| 4 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +85 354 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 878 820 $ Poids 24 % |
| 5 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +113 694 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 950 849 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −65 701 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 1 679 629 $ Poids 21 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 496 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 289 496 $ Poids 20 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 669 825 $ Poids 19 % |
| 9 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +103 937 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 730 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, Chemin Glenmore, Hampstead 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (6 621 $/m²) 283,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +365 757 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 058 978 $ Poids 15 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +80 085 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 588 655 $ Poids 15 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 824 388 $ Poids 14 % |