5285 Avenue COOLBROOK app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 121,5 m² · constr. 1996 · terrain 68 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 487 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842226450010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43065705
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
66023943842226450010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
1 047 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 300 730 $ Poids 45 % |
| 2 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 650 $ Poids 43 % |
| 3 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 194 926 $ Poids 36 % |
| 4 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 039 024 $ Poids 34 % |
| 5 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 581 740 $ Poids 32 % |
| 6 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 927 $ Poids 31 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 320 269 $ Poids 27 % |
| 8 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 646 $ Poids 24 % |
| 9 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −84 576 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 101 646 $ Poids 24 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 978 226 $ Poids 22 % |
| 11 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 048 943 $ Poids 21 % |
| 12 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 659 $ Poids 21 % |