5257-5259 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 236 900 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 222,6 m² · constr. 1940 · terrain 267,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 930 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943842613950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43065100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
930 700 $
ID provincial
66023943842613950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 094 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 131 094 $ Poids 36 % |
| 2 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 926 207 $ Poids 30 % |
| 3 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −51 511 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 495 158 $ Poids 29 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 824 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 630 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 643 012 $ Poids 26 % |
| 6 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +169 756 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 866 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 983 445 $ Poids 24 % |
| 8 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 131 454 $ Poids 24 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 405 029 $ Poids 23 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 836 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −33 501 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 221 463 $ Poids 22 % |
| 12 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 851 778 $ Poids 21 % |