5311-5313 Avenue TRANS ISLAND · Montréal
Valeur estimée
1 441 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 278,3 m² · constr. 1947 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 1 132 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943844857050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43026300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
1 132 100 $
ID provincial
66023943844857050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +134 908 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 2 252 515 $ Poids 31 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +137 550 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 974 704 $ Poids 29 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 830 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 308 830 $ Poids 25 % |
| 4 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 651 296 $ Poids 19 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +118 263 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 716 033 $ Poids 18 % |
| 6 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 816 215 $ Poids 12 % |
| 7 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +172 548 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 385 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 715 459 $ Poids 12 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −114 985 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 567 447 $ Poids 12 % |
| 10 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +96 990 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 363 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +167 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 3 160 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +203 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 695 771 $ Poids 11 % |