5314-5316 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 518 000 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 221,6 m² · constr. 1935 · terrain 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 000 $
Rôle antérieur 1 070 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943844869920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43021000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
881 600 $
Rôle antérieur
1 070 600 $
ID provincial
66023943844869920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 526 748 $ Poids 36 % |
| 2 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 063 $ · Ajust. âge −180 375 $ | 2 079 562 $ Poids 35 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 046 486 $ Poids 33 % |
| 4 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 887 728 $ Poids 32 % |
| 5 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −78 651 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 408 191 $ Poids 31 % |
| 6 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −92 749 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 1 906 957 $ Poids 29 % |
| 7 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 461 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 925 339 $ Poids 28 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 340 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 080 090 $ Poids 28 % |
| 9 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −150 239 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 661 416 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +120 171 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 278 119 $ Poids 22 % |
| 11 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 606 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 588 206 $ Poids 21 % |
| 12 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 531 680 $ Poids 21 % |