5229-5231 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 139 500 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 202 m² · constr. 1931 · terrain 150,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 704 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943845091160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43027100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023943845091160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 420 923 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −117 325 $ | 1 188 174 $ Poids 33 % |
| 3 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 949 925 $ Poids 32 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 942 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 475 142 $ Poids 32 % |
| 5 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 722 $ · Ajust. âge +69 125 $ | 2 153 847 $ Poids 28 % |
| 6 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +113 016 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 836 920 $ Poids 27 % |
| 7 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 253 244 $ Poids 25 % |
| 8 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 605 057 $ Poids 23 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 636 305 $ Poids 22 % |
| 10 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 042 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 927 058 $ Poids 21 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 782 639 $ Poids 21 % |
| 12 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +99 438 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 622 537 $ Poids 21 % |