5326-5328 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 197 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 220,6 m² · constr. 1935 · terrain 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 830 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943845700920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43020800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023943845700920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 521 348 $ Poids 38 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 528 $ · Ajust. âge +164 900 $ | 2 042 372 $ Poids 32 % |
| 3 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −81 676 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 405 166 $ Poids 32 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −96 764 $ · Ajust. âge −147 375 $ | 1 902 942 $ Poids 31 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 587 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 075 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +116 842 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 274 790 $ Poids 23 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −155 314 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 2 656 340 $ Poids 23 % |
| 8 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 388 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 583 988 $ Poids 22 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 528 436 $ Poids 21 % |
| 10 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 754 $ · Ajust. âge +108 625 $ | 2 294 379 $ Poids 21 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 892 661 $ Poids 21 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −57 608 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 452 562 $ Poids 20 % |