5116-5118 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 234 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 259,9 m² · constr. 1937 · terrain 356,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 968 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943845997370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43027290
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66023943845997370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 998
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −142 310 $ | 1 531 540 $ Poids 36 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 2 080 386 $ Poids 32 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 881 313 $ Poids 29 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 139 $ · Ajust. âge +184 300 $ | 2 223 439 $ Poids 29 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 586 949 $ Poids 19 % |
| 6 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +120 888 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 833 468 $ Poids 18 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −102 895 $ · Ajust. âge −129 360 $ | 1 529 245 $ Poids 16 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 540 859 $ Poids 16 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 679 594 $ Poids 14 % |
| 10 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +97 669 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 2 243 766 $ Poids 14 % |
| 11 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 109 $ · Ajust. âge −179 550 $ | 1 991 559 $ Poids 13 % |
| 12 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 292 198 $ Poids 13 % |