5101-5103 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 298,4 m² · constr. 1936 · terrain 334,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 700 $
Rôle antérieur 1 082 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943846662130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43027260
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 400 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
1 082 200 $
ID provincial
66023943846662130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 048 500 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +153 672 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 640 514 $ Poids 23 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −137 445 $ | 1 625 684 $ Poids 22 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +215 612 $ · Ajust. âge −137 550 $ | 2 225 143 $ Poids 19 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +239 570 $ · Ajust. âge +242 250 $ | 3 063 975 $ Poids 18 % |
| 5 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 653 663 $ Poids 15 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 657 728 $ Poids 11 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +179 528 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 696 998 $ Poids 10 % |
| 8 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 189 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +101 185 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 131 940 $ Poids 9 % |
| 10 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 804 157 $ Poids 9 % |
| 11 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +154 194 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 559 513 $ Poids 9 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 030 025 $ Poids 8 % |