5148-5150 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 168,7 m² · constr. 1947 · terrain 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 809 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943851531460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43097600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
809 600 $
ID provincial
66023943851531460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 342 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 973 940 $ Poids 48 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 435 545 $ Poids 43 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 248 374 $ Poids 37 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 241 649 $ Poids 37 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 682 883 $ Poids 36 % |
| 7 | 4253, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 659 000 $ (10 507 $/m²) 157,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +165 900 $ | 1 881 636 $ Poids 35 % |
| 8 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 156 399 $ Poids 34 % |
| 9 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 461 510 $ Poids 33 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 929 666 $ Poids 33 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 500 640 $ Poids 32 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 627 124 $ Poids 31 % |