5227-5229 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 167,2 m² · constr. 1925 · terrain 296,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 700 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943852061180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43064500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023943852061180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 052 500 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 218 047 $ Poids 50 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 828 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 313 172 $ Poids 47 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 188 055 $ Poids 39 % |
| 4 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 078 584 $ Poids 35 % |
| 5 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 057 423 $ Poids 33 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 117 865 $ Poids 33 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 569 820 $ Poids 33 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 242 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 729 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 974 297 $ Poids 30 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 801 672 $ Poids 30 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +71 620 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 2 786 820 $ Poids 29 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 395 487 $ Poids 28 % |