5155-5157 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
2 227 700 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 425,9 m² · constr. 1951 · terrain 712,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 900 $
Rôle antérieur 1 852 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943855255090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43207550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 300 $
Valeur bâtiment
981 600 $
Rôle antérieur
1 852 300 $
ID provincial
66023943855255090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
1 062 500 $
$/m² médian
6 024
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +206 149 $ · Ajust. âge −115 780 $ | 3 671 530 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −278 844 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 626 636 $ Poids 19 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 933 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −95 741 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 671 941 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +347 780 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 2 093 110 $ Poids 5 % |
| 6 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +207 871 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 543 958 $ Poids 4 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +547 976 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 230 408 $ Poids 3 % |
| 8 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 2 079 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +342 390 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 866 784 $ Poids 2 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +574 532 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 3 774 962 $ Poids 2 % |
| 11 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 534 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 989 522 $ Poids 1 % |