5263-5265 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 247 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 200,4 m² · constr. 1942 · terrain 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 808 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943855914020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008430
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
808 000 $
ID provincial
66023943855914020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 284 $ Poids 37 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 044 069 $ Poids 35 % |
| 3 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 031 $ · Ajust. âge +177 750 $ | 2 253 781 $ Poids 32 % |
| 4 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 194 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 551 994 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +49 600 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 250 773 $ Poids 28 % |
| 6 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +51 510 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 307 412 $ Poids 28 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 755 889 $ Poids 24 % |
| 8 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge +110 625 $ | 1 697 033 $ Poids 24 % |
| 9 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 483 302 $ Poids 24 % |
| 10 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 623 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 1 988 377 $ Poids 22 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +182 400 $ | 2 231 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 835 232 $ Poids 21 % |