4995 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 671 400 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 228 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 700 $
Rôle antérieur 1 316 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856057310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48251700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 400 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
1 316 200 $
ID provincial
66023943856057310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 457 511 $ Poids 30 % |
| 2 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +108 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 561 303 $ Poids 29 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 101 913 $ Poids 29 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −67 053 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 981 779 $ Poids 28 % |
| 5 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 752 553 $ Poids 23 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −117 755 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 719 400 $ Poids 22 % |
| 7 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +145 061 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 778 633 $ Poids 22 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 762 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 156 762 $ Poids 20 % |
| 9 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −78 872 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 678 594 $ Poids 18 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 511 617 $ Poids 17 % |
| 11 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 572 844 $ Poids 17 % |
| 12 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 186 657 $ Poids 17 % |