4986-4988 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 241 m² · constr. 1932 · terrain 254,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 821 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856455050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48276700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
821 100 $
ID provincial
66023943856455050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 052 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −149 800 $ | 1 466 877 $ Poids 33 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −176 850 $ | 1 955 376 $ Poids 31 % |
| 3 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 2 097 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −51 771 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 721 633 $ Poids 27 % |
| 5 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +178 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 631 493 $ Poids 25 % |
| 6 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +60 284 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 1 737 238 $ Poids 21 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 492 842 $ Poids 18 % |
| 8 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 555 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 144 555 $ Poids 17 % |
| 9 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 643 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +101 870 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 574 219 $ Poids 15 % |
| 11 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 2 118 852 $ Poids 15 % |
| 12 | 5569, Avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (9 031 $/m²) 220,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 764 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 886 264 $ Poids 15 % |