4942-4944 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 354,1 m² · constr. 1936 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 700 $
Rôle antérieur 1 192 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943856708590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48276400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 900 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
1 192 200 $
ID provincial
66023943856708590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 613 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −107 442 $ · Ajust. âge −330 800 $ | 3 142 919 $ Poids 18 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +152 849 $ · Ajust. âge −137 445 $ | 1 776 904 $ Poids 12 % |
| 3 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +145 398 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 904 225 $ Poids 11 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 301 834 $ Poids 8 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +225 479 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 907 911 $ Poids 7 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +262 730 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 271 910 $ Poids 4 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +88 689 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 613 083 $ Poids 3 % |