4889-4891 Avenue LACOMBE · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 253,4 m² · constr. 1939 · terrain 250,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 840 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943858870320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48252800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
66023943858870320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 826 618 $ Poids 35 % |
| 2 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 855 642 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 456 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 862 956 $ Poids 29 % |
| 4 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −127 330 $ | 1 526 857 $ Poids 27 % |
| 5 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge −108 075 $ | 2 073 938 $ Poids 24 % |
| 6 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 206 400 $ Poids 24 % |
| 7 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 848 321 $ Poids 23 % |
| 8 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 736 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 774 986 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 521 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 299 479 $ Poids 19 % |
| 10 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +245 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 698 443 $ Poids 16 % |
| 11 | 87, rue Holtham, Hampstead 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 203 $/m²) 249,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 770 071 $ Poids 16 % |
| 12 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +100 045 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 826 875 $ Poids 15 % |