5008-5020 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 110 700 $
Autre · 458 $/m² · 2 424,8 m² · constr. 1915 · terrain 2 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 424,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 407 700 $
Rôle antérieur 3 743 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943860634430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43098100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 774 200 $
Valeur bâtiment
2 633 500 $
Rôle antérieur
3 743 000 $
ID provincial
66023943860634430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640-4650, avenue Madison, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 2 331 000 $ (1 066 $/m²) 2 187,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 374 $ · Ajust. âge −233 100 $ | 2 224 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 112 $ Poids 18 % |
| 3 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 271 $ Poids 8 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 478 $ Poids 6 % |
| 5 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +47 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 385 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 429 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +1 550 000 $ · Ajust. âge −620 000 $ | 7 704 506 $ Poids 1 % |