Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Autre · terrain 233,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943861024980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43063000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
900 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
66023943861024980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 963
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 4589-4591, avenue Hingston, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 963 $/m²) 211,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 38 % |
| 3 | 4684, Av Hingston, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 003 $/m²) 142,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 074 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 4347, avenue Draper, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 691 $/m²) 134,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 36 % |
| 6 | 4329 - 4331, avenue Draper, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 346 000 $ (4 726 $/m²) 284,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 646 $ Poids 36 % |
| 7 | 4675 et 4677, avenue Hingston, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 823 $/m²) 246,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 35 % |
| 8 | 4565-4567, Avenue Hingston, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 291 $/m²) 267,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 34 % |
| 9 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 5850, avenue de Monkland, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (6 684 $/m²) 98 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 740 $ Poids 31 % |
| 11 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 187 237 $ Poids 31 % |
| 12 | 4675 et 4677, avenue Hingston, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 635 $/m²) 246,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 933 $ Poids 30 % |