5190-5192 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
1 145 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 205,7 m² · constr. 1928 · terrain 212,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 778 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943864360450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43022700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66023943864360450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 105 000 $
$/m² médian
6 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 939 762 $ Poids 41 % |
| 2 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 547 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 475 547 $ Poids 31 % |
| 3 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +67 661 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 623 407 $ Poids 29 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 772 451 $ Poids 27 % |
| 5 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +114 768 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 615 743 $ Poids 27 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +102 949 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 208 168 $ Poids 24 % |
| 7 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +42 654 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 371 982 $ Poids 24 % |
| 8 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 874 $ Poids 24 % |
| 9 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 833 841 $ Poids 23 % |
| 10 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 149 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +100 439 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 799 813 $ Poids 21 % |
| 12 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 481 868 $ Poids 21 % |