5251-5253 Avenue WESTBURY · Montréal
Valeur estimée
1 327 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 229,9 m² · constr. 1942 · terrain 267,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 600 $
Rôle antérieur 992 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943865073080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43008450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
675 100 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66023943865073080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 109 729 $ Poids 37 % |
| 2 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −59 424 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 2 009 058 $ Poids 33 % |
| 3 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +118 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 571 561 $ Poids 33 % |
| 4 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −108 111 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 729 044 $ Poids 29 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 793 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 184 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +65 859 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 579 008 $ Poids 22 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 532 009 $ Poids 21 % |
| 8 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 286 $ Poids 21 % |
| 9 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +107 234 $ · Ajust. âge +182 400 $ | 2 368 180 $ Poids 20 % |
| 10 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +172 800 $ | 2 169 680 $ Poids 19 % |
| 11 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 122 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 956 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 065 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 013 565 $ Poids 19 % |