4975-4977 Rue JEAN-BRILLANT · Montréal
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 286 m² · constr. 1945 · terrain 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 900 $
Rôle antérieur 1 078 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943866420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48312005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
1 078 400 $
ID provincial
66023943866420300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 062 500 $
$/m² médian
5 981
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +116 162 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 670 414 $ Poids 25 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +176 632 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 013 787 $ Poids 25 % |
| 3 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +165 824 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 263 781 $ Poids 23 % |
| 4 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 506 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 340 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 664 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 657 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +141 733 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 724 902 $ Poids 12 % |
| 8 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 167 703 $ Poids 11 % |
| 9 | 3826, avenue Girouard, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 920 000 $ (8 139 $/m²) 235,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 298 $ · Ajust. superficie +203 883 $ · Ajust. âge +192 000 $ | 2 417 181 $ Poids 11 % |
| 10 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −80 400 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 602 032 $ Poids 11 % |
| 11 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +115 030 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 381 094 $ Poids 10 % |
| 12 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 714 $ Poids 10 % |