4900-4902 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 896 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 366,5 m² · constr. 1949 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943867730820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48286200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 200 $
Valeur bâtiment
715 800 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023943867730820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 963 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge −148 860 $ | 3 379 016 $ Poids 17 % |
| 2 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +186 514 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 1 915 674 $ Poids 9 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −133 686 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 800 340 $ Poids 6 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +88 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 411 311 $ Poids 6 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +281 175 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 963 607 $ Poids 6 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +316 579 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 491 509 $ Poids 3 % |