4867-4869 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 267,1 m² · constr. 1945 · terrain 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 1 288 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943868750360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48279300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 200 $
Valeur bâtiment
783 600 $
Rôle antérieur
1 288 600 $
ID provincial
66023943868750360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
5 872
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −82 390 $ | 1 613 240 $ Poids 24 % |
| 2 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 974 964 $ Poids 24 % |
| 3 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +80 703 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 917 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 2 187 895 $ Poids 21 % |
| 5 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 757 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 262 757 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue Albion, Hampstead 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 7 500 000 $ (26 042 $/m²) 288 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 135 $ · Ajust. âge −750 000 $ | 6 477 865 $ Poids 21 % |
| 7 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −74 595 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 714 232 $ Poids 14 % |
| 8 | 3538, Avenue Grey, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 2 425 000 $ (10 129 $/m²) 239,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +215 194 $ · Ajust. superficie +140 293 $ · Ajust. âge +242 500 $ | 3 022 988 $ Poids 13 % |
| 9 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 362 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 520 362 $ Poids 12 % |
| 10 | 4629, avenue de Melrose, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (6 413 $/m²) 222,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +273 330 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 913 555 $ Poids 12 % |
| 11 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +84 125 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 1 667 295 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −83 348 $ · Ajust. âge −64 680 $ | 1 613 472 $ Poids 12 % |