5430-5432 Avenue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
1 270 300 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 221,8 m² · constr. 1941 · terrain 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 969 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943869407980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49031000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
472 100 $
Rôle antérieur
969 000 $
ID provincial
66023943869407980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 072 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Thurlow, Hampstead 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 2 265 000 $ (10 619 $/m²) 213,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 561 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 395 316 $ Poids 33 % |
| 2 | 4121, Avenue Marlowe, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 660 000 $ (7 199 $/m²) 230,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 794 326 $ Poids 30 % |
| 3 | 24, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (8 423 $/m²) 185,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +154 147 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 843 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 41, chemin Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 787 $/m²) 214,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 322 038 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 425 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 755 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 676 396 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −96 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 739 336 $ Poids 21 % |
| 8 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −89 383 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 765 807 $ Poids 20 % |
| 9 | 3808, avenue Grey, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (5 502 $/m²) 218,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 424 667 $ Poids 19 % |
| 10 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +116 779 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 750 350 $ Poids 19 % |
| 11 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 869 391 $ Poids 19 % |
| 12 | 3863, avenue Northcliffe, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 655 000 $ (7 968 $/m²) 207,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 190 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +91 025 $ | 1 869 391 $ Poids 19 % |