4961-4963 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 174,8 m² · constr. 1926 · terrain 207,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 973 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943870336270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43061800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
742 700 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
66023943870336270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 608 300 $ Poids 45 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −62 735 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 022 485 $ Poids 41 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 846 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 579 850 $ Poids 35 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 433 262 $ Poids 35 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 301 417 $ Poids 35 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 458 181 $ Poids 32 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 600 674 $ Poids 31 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 780 641 $ Poids 31 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +110 355 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 715 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 394 345 $ Poids 29 % |