5243-5245 Rue GLOBERT · Montréal
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 223,4 m² · constr. 1932 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 000 $
Rôle antérieur 840 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943872841620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43240600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
627 300 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
66023943872841620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 974 $ Poids 34 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 942 371 $ Poids 34 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 485 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 878 785 $ Poids 33 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 062 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 178 937 $ Poids 29 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +101 180 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 456 007 $ Poids 27 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 439 197 $ Poids 27 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +197 855 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 343 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 148 252 $ Poids 25 % |
| 10 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 855 630 $ Poids 25 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 778 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 382 928 $ Poids 22 % |