4875 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 262,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 807 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943877960580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48324205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
807 200 $
ID provincial
66023943877960580010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, avenue Girouard, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 588 000 $ (10 854 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 024 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +158 800 $ | 1 745 115 $ Poids 26 % |
| 2 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 612 866 $ Poids 26 % |
| 3 | 5194, av. de Hampton, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 260 $/m²) 123,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 798 031 $ Poids 25 % |
| 4 | 4184, avenue Old Orchard, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (15 359 $/m²) 153 m² · constr. 1916 Ajust. marché +123 984 $ · Ajust. superficie −82 173 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 626 811 $ Poids 23 % |
| 5 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −41 721 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 299 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 3796, rue Addington, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 804 857 $ Poids 20 % |
| 7 | 5021, avenue Kensington, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (7 167 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 066 988 $ Poids 19 % |
| 8 | 5232, Grand Boulevard, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (704 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 480 $ Poids 19 % |
| 9 | 5030, avenue Hingston, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (9 948 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 489 970 $ Poids 18 % |
| 10 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −141 758 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 261 479 $ Poids 17 % |
| 11 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 240 248 $ Poids 17 % |
| 12 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −84 330 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 1 242 692 $ Poids 17 % |