4822-4824 Avenue ISABELLA · Montréal
Valeur estimée
1 310 600 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 237,2 m² · constr. 1946 · terrain 351,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 700 $
Rôle antérieur 1 000 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943878624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48284900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 100 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
1 000 700 $
ID provincial
66023943878624700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4342, avenue Earnscliffe, Montréal 2026-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 817 500 $ (7 116 $/m²) 255,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 758 $ · Ajust. âge +181 750 $ | 1 934 492 $ Poids 38 % |
| 2 | 5585, chemin Queen-Mary, Hampstead 2026-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (9 029 $/m²) 209,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 860 $ · Ajust. âge +179 360 $ | 2 194 220 $ Poids 34 % |
| 3 | 3858, avenue de Marlowe, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (6 730 $/m²) 230,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 728 220 $ Poids 28 % |
| 4 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 1.7 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge +286 000 $ | 3 071 699 $ Poids 27 % |
| 5 | 7, chemin Ellerdale, Hampstead 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 568 $/m²) 251,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 831 164 $ Poids 27 % |
| 6 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.7 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 623 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 2 286 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 139 759 $ Poids 26 % |
| 8 | 4623, Avenue de Melrose, Montréal 2026-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 393 $/m²) 202,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 787 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 709 287 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 864 409 $ Poids 25 % |
| 10 | 5587, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 746 $/m²) 248,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +138 315 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 859 625 $ Poids 25 % |
| 11 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 431 $ Poids 22 % |
| 12 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −71 059 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 766 096 $ Poids 22 % |