5191-5193 Rue GLOBERT · Montréal
Valeur estimée
1 139 600 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 177,9 m² · constr. 1926 · terrain 191,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 768 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943882359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43239300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
768 200 $
ID provincial
66023943882359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 2 269 404 $ Poids 38 % |
| 2 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 003 385 $ Poids 37 % |
| 3 | 4066, avenue Harvard, Montréal 2026-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (9 402 $/m²) 195,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 679 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 820 721 $ Poids 36 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −131 700 $ | 1 261 220 $ Poids 34 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 039 107 $ Poids 34 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 621 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 147 217 $ Poids 33 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 158 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 267 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 861 393 $ Poids 30 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +154 918 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 882 418 $ Poids 27 % |
| 12 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 407 676 $ Poids 26 % |