5225-5227 Rue BYRON · Montréal
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 198,4 m² · constr. 1928 · terrain 213,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 100 $
Rôle antérieur 759 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943882711680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43237000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023943882711680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +63 807 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 169 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 347 844 $ Poids 38 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 742 536 $ Poids 35 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 904 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 803 721 $ Poids 33 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +106 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 719 915 $ Poids 31 % |
| 6 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +146 451 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 279 510 $ Poids 30 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +228 132 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 2 426 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 735 259 $ Poids 29 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 000 259 $ Poids 28 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 395 067 $ Poids 26 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +119 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 237 745 $ Poids 25 % |
| 12 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −95 742 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 923 539 $ Poids 25 % |