4935 Chemin QUEEN-MARY app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 109,7 m² · constr. 1932 · terrain 57,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 419 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943885926130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
66023943885926130010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −104 220 $ | 1 021 863 $ Poids 32 % |
| 2 | 5120, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 908 888 $ (8 218 $/m²) 110,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 570 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −90 889 $ | 888 871 $ Poids 26 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −37 071 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 257 840 $ Poids 23 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 944 512 $ Poids 23 % |
| 5 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 050 821 $ Poids 22 % |
| 6 | 5170, Grand Boulevard, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 241 $ Poids 21 % |
| 7 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 654 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 838 978 $ Poids 19 % |
| 9 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 332 661 $ Poids 19 % |
| 10 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 954 143 $ Poids 18 % |
| 11 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 852 218 $ Poids 14 % |
| 12 | 4970, Avenue Hingston, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 106 $/m²) 120,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −50 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 221 953 $ Poids 14 % |