4935 Chemin QUEEN-MARY app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 78,5 m² · constr. 1932 · terrain 40,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943885926130010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48341575
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
66023943885926130010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 042 500 $
$/m² médian
6 436
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5210, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (9 767 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −119 155 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 898 460 $ Poids 5 % |
| 2 | 5230, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 110 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 284 146 $ Poids 4 % |
| 3 | 5220, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (8 920 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −112 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 991 $ Poids 4 % |
| 4 | 5115, avenue de Kensington, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 595 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 377 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 794 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 5227, boulevard Grand, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 998 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −92 072 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 561 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 5020, Grand Boulevard, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 129 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −82 694 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 715 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 5101, avenue De Kensington, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (9 972 $/m²) 106,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +207 750 $ · Ajust. superficie −141 103 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 035 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −102 280 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 667 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −131 691 $ · Ajust. âge −66 360 $ | 834 665 $ Poids 1 % |