4880-4882 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 653 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 313,1 m² · constr. 1949 · terrain 411,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 500 $
Rôle antérieur 1 248 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943886388040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48330000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 500 $
Valeur bâtiment
698 000 $
Rôle antérieur
1 248 100 $
ID provincial
66023943886388040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 684 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 258
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.6 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 559 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 2 684 534 $ Poids 18 % |
| 2 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +314 182 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 151 337 $ Poids 16 % |
| 3 | 21, rue Holtham, Hampstead 2026-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (6 255 $/m²) 348,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 720 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 2 003 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 1 770 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 723 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 4390, Avenue d'Oxford, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 208 $/m²) 265,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +146 812 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 268 317 $ Poids 7 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +109 874 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 769 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 3516, avenue Northcliffe, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 906 $/m²) 275,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +263 345 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 841 305 $ Poids 6 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +84 682 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 259 612 $ Poids 5 % |