5020 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
2 133 000 $
Unifamiliale · 8 717 $/m² · 244,7 m² · constr. 1952 · terrain 996,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 500 $
Rôle antérieur 1 827 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943892157680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43214600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 400 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
1 827 800 $
ID provincial
66023943892157680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 075 $ Poids 32 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 284 338 $ Poids 31 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 129 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 074 629 $ Poids 28 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 258 177 $ Poids 26 % |
| 5 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 650 119 $ Poids 25 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 733 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 772 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 016 772 $ Poids 22 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +171 836 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 353 174 $ Poids 18 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 088 481 $ Poids 17 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +124 748 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 916 350 $ Poids 17 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +152 466 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 549 053 $ Poids 17 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 970 $ Poids 16 % |