4997 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 438 400 $
Unifamiliale · 9 292 $/m² · 154,8 m² · constr. 1939 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 600 $
Rôle antérieur 1 169 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943892799470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43218460
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 600 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
1 169 400 $
ID provincial
66023943892799470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −59 341 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 2 257 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 152 259 $ Poids 40 % |
| 3 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +209 100 $ | 2 862 489 $ Poids 37 % |
| 4 | 4960, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 317 000 $ (8 070 $/m²) 163,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 607 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 233 864 $ Poids 34 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge +152 950 $ | 1 854 492 $ Poids 32 % |
| 6 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 714 789 $ Poids 32 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 605 581 $ Poids 31 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −94 503 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 143 056 $ Poids 31 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −73 849 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 618 412 $ Poids 31 % |
| 10 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 561 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 455 840 $ Poids 29 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 437 023 $ Poids 29 % |