5025 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 905 800 $
Unifamiliale · 7 914 $/m² · 240,8 m² · constr. 1950 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 500 $
Rôle antérieur 1 628 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943893292960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43218850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 200 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
1 628 800 $
ID provincial
66023943893292960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 387 $ Poids 31 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 275 201 $ Poids 29 % |
| 3 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 604 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 254 604 $ Poids 28 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 038 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 058 538 $ Poids 28 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 242 220 $ Poids 25 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 623 632 $ Poids 23 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 715 365 $ Poids 23 % |
| 8 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 790 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 000 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +279 704 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 082 200 $ Poids 21 % |
| 10 | 3591, Avenue Girouard, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 689 $/m²) 196,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 567 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 971 768 $ Poids 20 % |
| 11 | 4395, avenue Draper, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (9 009 $/m²) 233,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +423 667 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 558 352 $ Poids 20 % |
| 12 | 4220, Avenue Harvard, Montréal 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (10 008 $/m²) 244,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 3 010 012 $ Poids 20 % |