4985 Avenue IONA · Montréal
Valeur estimée
1 470 600 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 171,2 m² · constr. 1944 · terrain 353,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 190 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943893783760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49258000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 400 $
Valeur bâtiment
649 600 $
Rôle antérieur
1 190 500 $
ID provincial
66023943893783760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 590 800 $ Poids 45 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 419 628 $ Poids 42 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 233 757 $ Poids 38 % |
| 4 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 099 598 $ Poids 38 % |
| 5 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 228 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 923 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 134 047 $ Poids 36 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 693 197 $ Poids 36 % |
| 8 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 262 190 $ Poids 35 % |
| 9 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 776 984 $ Poids 35 % |
| 10 | 4083, avenue d'Oxford, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (9 704 $/m²) 148,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 462 $ · Ajust. superficie +110 620 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 753 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 941 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −82 038 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 143 182 $ Poids 33 % |