4410 Chemin CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 477 800 $
Unifamiliale · 8 493 $/m² · 174 m² · constr. 1945 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 300 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943894393270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49246100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
912 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66023943894393270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
6 077
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, Avenue Marcil, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (8 287 $/m²) 178 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 609 776 $ Poids 41 % |
| 2 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 919 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 937 081 $ Poids 36 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +67 253 $ · Ajust. âge +194 400 $ | 2 448 890 $ Poids 36 % |
| 4 | 5562, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 420 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 146 536 $ Poids 33 % |
| 5 | 3838, avenue Old Orchard, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (10 450 $/m²) 166,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 114 229 $ Poids 33 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 248 462 $ Poids 32 % |
| 7 | 5507, Chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 512 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 788 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 704 749 $ Poids 31 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 277 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 5020, rue Beaconsfield, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (8 435 $/m²) 180,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 1 463 451 $ Poids 31 % |
| 11 | 4125, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 319 $/m²) 153,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +74 292 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 415 913 $ Poids 30 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −67 024 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 158 195 $ Poids 30 % |