4831-4833 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 377 800 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 234,7 m² · constr. 1940 · terrain 325,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 964 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943897114360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48335000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
66023943897114360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 053 500 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4159, Avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 2 860 000 $ (11 431 $/m²) 250,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 589 $ · Ajust. âge +286 000 $ | 3 057 411 $ Poids 33 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 129 475 $ Poids 31 % |
| 3 | 4623, Avenue de Melrose, Montréal 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 393 $/m²) 202,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 655 046 $ Poids 29 % |
| 4 | 4100, avenue Old Orchard, Montréal 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 831 $ Poids 29 % |
| 5 | 4955, avenue de Hampton, Montréal 2026-10-05 · 1.7 km · Vendu 2 405 000 $ (9 544 $/m²) 252 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 553 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 202 197 $ Poids 27 % |
| 6 | 4168, Av. Oxford, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (10 151 $/m²) 251,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −83 748 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 753 407 $ Poids 26 % |
| 7 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie +85 793 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 216 440 $ Poids 23 % |
| 8 | 4865, Av De Hampton, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (8 030 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 2 008 680 $ Poids 22 % |
| 9 | 5140, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 498 000 $ (6 050 $/m²) 247,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +138 642 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge −119 840 $ | 1 477 779 $ Poids 22 % |
| 10 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +81 431 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 594 580 $ Poids 20 % |
| 11 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +144 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 597 478 $ Poids 20 % |
| 12 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 609 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 188 609 $ Poids 19 % |