4801 Avenue DORNAL · Montréal
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 215,3 m² · constr. 1942 · terrain 231,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 872 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943897459620010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48000494
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
872 500 $
ID provincial
66023943897459620010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5379, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 790 000 $ (9 123 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 571 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 720 699 $ Poids 32 % |
| 2 | 4206, Avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (8 227 $/m²) 235,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 330 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 049 670 $ Poids 26 % |
| 3 | 3624, avenue Marlowe, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 890 $/m²) 215,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 148 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 130 203 $ Poids 26 % |
| 4 | 4257, avenue Wilson, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 507 $/m²) 194,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 394 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 114 894 $ Poids 24 % |
| 5 | 3805, avenue Girouard, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (6 489 $/m²) 209,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 531 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 4859, avenue de Hampton, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 245 000 $ (10 798 $/m²) 207,9 m² Ajust. marché +207 778 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 492 732 $ Poids 23 % |
| 7 | 4139, avenue Old Orchard, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (10 864 $/m²) 181,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 965 $ · Ajust. âge +177 750 $ | 2 334 715 $ Poids 22 % |
| 8 | 4191, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (9 188 $/m²) 177,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie +174 118 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 987 672 $ Poids 21 % |
| 9 | 4147, rue Old Orchard, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 853 $/m²) 182,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +95 118 $ · Ajust. âge +90 950 $ | 1 351 019 $ Poids 20 % |
| 10 | 3517, avenue de Vendôme, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 544 $/m²) 234,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 370 280 $ Poids 20 % |
| 11 | 4084, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 920 000 $ (9 284 $/m²) 206,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +158 546 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +182 400 $ | 2 300 404 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, rue Heath, Hampstead 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 030 $/m²) 236,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 738 476 $ Poids 19 % |