4740 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
2 813 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 489,1 m² · constr. 1954 · terrain 487 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 000 $
Rôle antérieur 1 728 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943898515960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48329000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 900 $
Valeur bâtiment
973 100 $
Rôle antérieur
1 728 000 $
ID provincial
66023943898515960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 997 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 408 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 4 596 408 $ Poids 19 % |
| 2 | 22, rue Cressy, Hampstead 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 5 320 000 $ (11 530 $/m²) 461,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +280 679 $ · Ajust. superficie +159 692 $ · Ajust. âge −532 000 $ | 5 228 371 $ Poids 14 % |
| 3 | 15, rue Holtham, Hampstead 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (8 082 $/m²) 494,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +305 480 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 882 041 $ Poids 13 % |
| 4 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 956 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 876 956 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie +482 180 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 3 997 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 755 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie +349 180 $ · Ajust. âge −105 761 $ | 2 547 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 163 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 2 173 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 3 876 180 $ Poids 0 % |