4722-4726 Rue FULTON · Montréal
Valeur estimée
1 482 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 363,5 m² · constr. 1942 · terrain 364,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 300 $
Rôle antérieur 1 237 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943898658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48328905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
672 500 $
Rôle antérieur
1 237 300 $
ID provincial
66023943898658100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Ellerdale, Hampstead 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 128 $/m²) 314,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 318 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 510 818 $ Poids 25 % |
| 2 | 11, rue Albion, Hampstead 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 2 640 000 $ (6 637 $/m²) 397,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 816 $ · Ajust. âge −224 400 $ | 2 301 784 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, rue Heath, Hampstead 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 4 750 000 $ (11 026 $/m²) 430,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −371 025 $ · Ajust. âge −475 000 $ | 3 903 975 $ Poids 13 % |
| 4 | 5226, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 057 $/m²) 296,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +169 167 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 957 995 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, Glenmore, Hampstead 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 3 308 000 $ (8 735 $/m²) 378,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +273 161 $ · Ajust. superficie −66 387 $ · Ajust. âge −264 640 $ | 3 250 134 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, rue Albion, Hampstead 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 115 215 $ (5 753 $/m²) 367,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +189 022 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −211 521 $ | 2 080 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie +178 370 $ · Ajust. âge −88 935 $ | 1 850 934 $ Poids 6 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +303 551 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 3 389 231 $ Poids 2 % |